Gerador de descrição de imóvel

Preencha as características uma vez e leve três textos prontos: título do anúncio, descrição completa para o portal e a versão curta para mandar no WhatsApp.

Resposta rápida: uma boa descrição de imóvel tem quatro partes na ordem certa — tipo e localização, metragem e distribuição (dormitórios, suítes, banheiros, vagas), diferenciais concretos e chamada para ação. Evite adjetivo sem prova (“imóvel maravilhoso”) e prefira o dado (“varanda gourmet com churrasqueira e vista livre”). Preencha o formulário abaixo e os três textos saem prontos.

Características do imóvel

Deixe em branco o que não se aplica — o texto se ajusta sozinho.

Diferenciais — toque nos que o imóvel tem
Tom do texto

Textos prontos

Título do anúncio ·

Descrição para o portal ·

Versão curta para WhatsApp ·

Revise antes de publicar. Você é responsável pela veracidade das informações e por ter autorização do proprietário para divulgar o imóvel.

A estrutura de uma descrição que funciona

Quem procura imóvel lê em diagonal. A descrição precisa entregar o essencial nas duas primeiras linhas e só depois desenvolver. Esta é a ordem que funciona:

  1. Tipo, finalidade e localização. “Apartamento à venda no Cambuí, Campinas”. Sem rodeio: é a informação que decide se a pessoa continua lendo.
  2. Números. Dormitórios, suítes, banheiros, vagas e metragem. É por eles que o comprador filtra mentalmente.
  3. Diferenciais concretos. Varanda gourmet, andar alto, energia solar, armários planejados. Cada item precisa ser verificável na visita.
  4. Valores. Preço, condomínio e IPTU. Esconder valor não gera contato qualificado — gera pergunta repetida.
  5. Chamada para ação. Diga exatamente o que fazer e por onde.

Cinco erros que derrubam o anúncio

  • Adjetivo sem prova. “Maravilhoso”, “imperdível” e “oportunidade única” não dizem nada sobre o imóvel. Troque por características.
  • CAIXA ALTA e excesso de emoji. Além de cansar, alguns portais penalizam ou rejeitam o anúncio.
  • Endereço exato. Bairro e referência de região bastam. Endereço completo no anúncio público é risco de segurança para quem mora no imóvel.
  • Texto igual em todos os anúncios. Descrição copiada e colada entre imóveis é conteúdo duplicado — atrapalha o desempenho nos portais e na busca.
  • Informação desatualizada. Imóvel vendido que continua anunciado queima a confiança do cliente e gasta o seu tempo com contato que não vai a lugar nenhum.

Por que gerar três versões

Cada canal tem um limite e um comportamento diferente. O título precisa caber em cerca de 100 caracteres e conter tipo, números e bairro — é o que aparece na listagem. A descrição completa é para o portal e para a página do imóvel. A versão curta é para o WhatsApp, onde um bloco de texto longo simplesmente não é lido: ali o que funciona é resumo em duas linhas mais uma pergunta que puxe resposta.

Dúvidas

Perguntas sobre descrição de imóvel

Qual o tamanho ideal de uma descrição de imóvel?

Entre 400 e 800 caracteres para portais. O suficiente para cobrir localização, distribuição, diferenciais e valores sem virar um texto que ninguém termina. Para WhatsApp, duas ou três linhas.

Devo colocar o preço no anúncio?

Sim. Omitir o valor só aumenta o número de contatos fora do orçamento, que consomem seu tempo e não avançam. Preço visível filtra antes da conversa.

Posso publicar o endereço completo?

Não é recomendável em anúncio público, principalmente em imóvel ocupado. Bairro, referência de região e proximidades resolvem a orientação do interessado sem expor quem mora ali.

O texto gerado é único ou repetido?

Ele é montado a partir dos dados que você preenche e do tom escolhido, então imóveis diferentes geram textos diferentes. Ainda assim, vale reescrever uma frase ou acrescentar um detalhe da visita — isso deixa o anúncio com a sua voz.

Preciso pagar ou me cadastrar?

Não. A ferramenta é gratuita, não pede e-mail e não tem limite de uso. Tudo é processado no seu navegador.

O texto está pronto. Onde ele vai morar?

No Vitrimov, cada imóvel ganha uma página própria com esse texto, até 20 fotos e um botão que abre a conversa no seu WhatsApp. E você agrupa vários deles em uma coleção com link único para mandar ao cliente.

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